A、P银行的抵押权仅包括M地块建设用地使用权，不包括地上商用写字楼
B、P银行的抵押权包括M地块建设用地使用权和地上商用写字楼
C、Q银行和O银行的抵押权均包括N地块建设用地使用权和地上正在建造的建筑物已完成部分
D、Q银行和O银行在实现抵押权时应按照抵押登记顺序确定清偿顺序
【答案】BCD
【解析】以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押；抵押人将建设用地使用权、土地上的建筑物或者正在建造的建筑物分别抵押给不同债权人的，人民法院应当根据抵押登记的时间先后确定清偿顺序。故选BCD。